租房子房主本人由亲戚代签

针对您提出的问题，如果代签的亲戚在签订租赁合同时没有代理权，但房主事后明确追认了该合同，那么根据《民法典》第一百七十一条第二款的规定，被代理人（房主）的追认可以使无权代理签订的合同发生效力。这意味着，尽管初始代签行为是无权代理，但房主的追认行为赋予了合同法律效力，房客和房主需按照合同约定履行各自义务。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
若代签亲戚曾有代理权但代理权已过期，此时签订的合同处理方式如下：一是出租人（房主）应立即核实并拒绝承认该合同效力，因为代理权过期后签订的合同属于无权代理；二是若房主希望合同有效，需明确追认该合同，否则合同对房主不发生效力。建议房主在代理权问题上保持谨慎，避免法律风险。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
从法律角度，确保房屋租赁合同有效性的关键在于：一、确保合同双方具备完全民事行为能力；二、合同内容合法、明确，不违反法律法规强制性规定；三、出租人（或其合法代理人）与承租人亲自签字或盖章，或确保代理人具有有效代理权；四、合同应明确租赁期限、租金支付方式等关键条款。以上各点均满足，合同即具备法律效力。