房屋自交房时就漏水一直修不好

针对您提到的房屋漏水且开发商拒绝维修的情况，根据《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。若开发商拒绝履行维修义务，您可以向建设行政主管部门投诉，或者通过法律途径，如提起诉讼或申请仲裁，要求开发商承担维修责任及因漏水造成的其他损失。法律依据为《建设工程质量管理条例》第三十二条及相关法律法规。
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若房屋漏水已过保修期，维修费用一般应由业主承担。但具体还需视情况而定：若漏水因物业公司未尽到管理职责导致，如未及时维修公共区域，则物业公司应承担部分或全部维修费用。若因邻居装修等不当行为导致漏水，可要求邻居承担维修费用。因此，需先明确漏水原因，再确定费用承担方。
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从法律角度，您可通过以下方式保障权益：首先，保留房屋漏水的证据，如照片、视频等。其次，与开发商或物业公司协商，要求维修并明确维修期限。若协商无果，可向建设行政主管部门投诉，或委托律师发送律师函。最后，必要时可通过诉讼或仲裁途径，要求责任方承担维修费用及赔偿损失。