关于卖房后贷款已还一个月，现在退房的问题。

您在咨询中提到卖房后贷款已还一个月，现在考虑退房的问题。若房屋销售合同因开发商项目开发违法或采取欺诈手段而被确认为无效，根据《民法典》及相关司法解释，您有权退房并要求开发商退还购房款。对于已还的贷款部分，您应首先与贷款银行沟通，明确还款状态及后续处理方式。同时，可要求开发商承担因合同无效导致的贷款利息损失及其他相关费用。
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退房过程中，需注意：1.保留好所有与购房相关的文件、合同及付款凭证。2.及时与开发商沟通退房事宜，并书面记录沟通过程。3.若协商不成，及时咨询律师并通过法律途径解决。4.注意退房时涉及的税费、违约金等条款，确保自身权益不受损害。5.退房后，及时与贷款银行沟通，确保贷款关系得到妥善处理。
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除合同无效外，退房情况还包括：1.开发商延迟交房超过约定时间，您可书面通知解除合同并退房。2.房屋质量严重影响居住使用，应请专业机构鉴定后，与开发商协商退房或赔偿。3.房屋面积误差比绝对值超出3%，您可要求退房并返还已付购房款及利息。具体操作需依据合同条款及实际情况，与开发商协商或通过法律途径解决。